Punta. Proyectado puente sobre Laguna Garzón disparó el valor de la tierra. Eje carretero estratégico para el desarrollo
4/3/13. Desde que el gobierno y la autoridades departamentales anunciaron hace tres años su intención de que se tienda un puente sobre la Laguna Garzón que una los territorios de Maldonado y Rocha, el precio de la hectárea en la zona trepó hasta US$ 40.000, uno de los valores más altos del Uruguay, según anunció el matutino uruguayo El País. En declaraciones realizadas a ese medio el operador inmobiliario Julio Villamide reconoció que la construcción del puente genera altas expectativas inmobiliarias en la zona. “Es posible que valga US$ 40 mil la hectárea. Cualquier área rural cercana a centros urbanos o turísticos tiene valores de varios decenas de miles de dólares”, explicó el broker. El Intendente Óscar de los Santos rescató la interconectividad con el departamento de Rocha mediante ese eje carretero al que calificó como “estratégico para el desarrollo del Este” uruguayo.
El precio de una hectárea de tierra en las inmediaciones de la laguna Garzón llegó hasta los US$ 40.000, uno de los valores más altos del país, según informó ayer el diario El País. El alza en el precio de los lotes comenzó a incrementarse desde hace unos tres años, cuando trascendió que el gobierno apoyaría la construcción de un puente sobre la laguna.
En momentos en que técnicos del ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) del Uruguay aguardan que el Ministerio de Transporte y Obras Públicas les envíe información complementaria sobre la construcción del puente la presión sobre el precio de la tierra en la zona crece, según transmitieron operadores inmobiliarios y técnicos de la Dirección Nacional de Medio Ambiente (Dinama).
En Diciembre del año pasado, técnicos de la Dinama elevaron a Graciela Muslera, titular del Mvotma, un informe que advertía que el puente alteraría el mercado inmobiliario de la zona. En la zona de José Ignacio existe actualmente una dinámica de oferta y demanda de suelos muy desarrollada, en la que se pueden encontrar algunos de los precios más elevados de toda la costa atlántica, se aseguró en ese informe.
En cambio, el estudio indicó que el área comprendida entre las lagunas Garzón y Rocha “no tiene hoy un desarrollo inmobiliario importante”, aunque esto “cambiaría significativamente como consecuencia de la conexión (puente sobre la Laguna Garzón) en el trazado de Ruta 10″.
DE INVERSIONES Y VALORES. En el fraccionamiento Las Garzas, que impulsa el empresario argentino Eduardo Costantini, vecino de Tigre, en el lado rochense de la Laguna Garzón, un terreno de 2.500 metros cuadrados vale US$ 837.000. Ello significa que el metro cuadrado se cotiza a US$ 335.
Mientras tanto, los técnicos de la DINAMA uruguaya deberán realizar en breve un anteproyecto de resolución sobre la construcción del puente, a sabiendas de que el gobierno ya tomó la decisión de autorizarlo.
El operador inmobiliario Julio Villamide, director de la revista Propiedades, destacó al matutino uruguayo El País que la construcción del puente genera expectativas inmobiliarias en la zona. “Es posible que valga US$ 40 mil la hectárea. Cualquier área rural cercana a centros urbanos o turísticos tiene valores de varias decenas de miles de dólares”, dijo el broker.
A su juicio, con esa categoría de inmuebles “se deja de hablar de hectáreas y se pasa a metros cuadrados. Cuatro dólares por metro cuadrado para un terreno de uso turístico es un precio bajo. Valores similares se manejan en el departamento de Colonia”, indicó. A su vez, consideró que allí se han vendido campos limítrofes cercanos a centros urbanos a US$ 80 mil la hectárea.
La inmobiliaria Caldeiro Victorica Bienes Raíces ofrece en su página web una fracción de 10 hectáreas en Colonia con costas sobre el Río de la Plata. El precio por hectárea es de US$ 42.000 aunque el inmueble carece de mejoras. Uno de los destinos que propone la inmobiliaria para el predio es turístico.
Caldeiro Victorica también negocia un campo coloniense de 87 hectáreas con 1.600 metros de costa del Río de la Plata a US$ 35.000 la hectárea. El operador destaca que el inmueble puede ser fraccionado y es apto para usos turísticos.
Fuente: elpaís.com.uy/CONtinta NORTE
