San Isidro: POLÉMICA POR UN CONTROVERTIDO DESARROLLO INMOBILIARIO en Alvear y el río

5/10/2023 LA COSTA, UN BIEN SOCIAL DE LA COMUNIDAD. Ayer pasado el mediodía tuvo lugar la primera marcha de las dos previstas en protesta de un posible emprendimiento inmobiliario a levantarse en la costa de Martínez. Más precisamente, en el predio que ocupa el resto-bar Malloy’s en Sebastián  Elcano, ahí nomás de Alvear y el río. Portando carteles con las leyendas “CostaAbierta SI” y “Los vecinos de San Isidro queremos una costa libre para disfrutar” un grupo de 6 mujeres cortó el tránsito en 25 de Mayo y 9 de Julio por unos minutos y luego se dirigió al Concejo Deliberante para ejercer presión en la sesión ordinaria contra la probable urbanización. Se trataría de un barrio privado de 8 viviendas que estaría programado para 2024, según se desprende de un dossier que circula por los medios. Valga tener en cuenta que se utiliza el tiempo potencial, en tanto y en cuanto, la propiedad de esas fracciones ribereñas resultarían de difícil demostración con títulos perfectos, pues surgirían de posibles usucapiones o subdivisiones de lotes en barranca, ya que aquellos títulos antiguos expresaban derechos posesorios de territorios hasta donde lamen las aguas. Las costas, se sabe, son de uso público y en la provincia su jurisdicción es bonaerense, los municipios sólo pueden zonificar. Según se ventiló en las últimas horas el predio en cuestión contaría con una aprobación de prefactibilidad lo cual exasperó los ánimos. “Hace poco nos interiorizamos que existe un proyecto que está permitiendo construir donde es Malloy’s “, dijo una de las manifestantes. “Estamos pidiendo que la costa sea abierta. Nos enteramos del proyecto de hacer un barrio privado en Alvear y el río y nosotros no queremos que se construya más en la costa. Basta de construir!”, exclamó otra mujer. Lo cierto es que en el recinto la petición esgrimida por el concejal Federico Meca (UP) pasó a ser tratada en la Comisión de Planeamiento y Urbanismo que deliberara el jueves de la próxima semana. En el entretanto, la concejal María Feldtman, candidata por LLA, presentó el 29 de Septiembre un pedido urgente de informes al HCD, se contactó con la inmobiliaria. Narváez que tenía los lotes a la venta. “Según la información que circula, este proyecto no es consistente con la mirada que tenemos para la costa de San Isidro. Su desarrollo generaría una barrera en un lugar que debiera conservar un uso semi público”, indicó el candidato de JxC, Ramón Lanús al tiempo que deslizó: “Hemos solicitado más información para conocer los detalles legales y entender las alternativas que tendríamos en caso de asumir la Intendencia el 10 de Diciembre”. Ni lerdo ni perezoso, Posse ese mismo día publicó en redes: “Para que San Isidro siga siendo sustentable, tomé la decisión de suspender la posibilidad de construir viviendas en lotes privados sobre nuestra costa natural. Para ello, envié el decreto respectivo al Concejo Deliberante para su convalidación”, dejo picando y según averiguó CONtintaNORTE esto podría ocurrir ni bien arranque la semana próxima. Y en su mensaje Posse añadió: “Es mi deseo y el del espacio que represento, que San Isidro sea un municipio con políticas orientadas a garantizar la calidad de vida de las generaciones presentes y futuras“,  dijo Posse en su comunicación de twitter.

Un desarrollo inmobiliario de 8 viviendas conformando un pequeño barrio privado sobre la calle Elcano y Alvear en la localidad de Martínez está proyectado para comenzar a realizarse en 2024.

El desarrollo, según se supo se emplazaría en el predio que hoy ocupa Malloy’s Bar. Se trata 8 unidades de unos 600m2 cada con una planta baja y primer piso, al que se le suma una terraza con piscina. Cada vivienda contaría con dos cocheras. En el render se puede ver que el proyecto respeta los 50 metros del camino de sirga desde la costa pero no se observa cómo se podría seguir accediendo a ese espacio, que hoy es de uso público y se accede desde por el estacionamiento del bar.

“Costa – Townhouses al río” tal el nombre del complejo de 8 viviendas que comenzaría a construirse en Marzo de 2024, cuando finalice el contrato que vincula a Malloy’s Bar. El mismo es comercializado por la firma Narváez, que en las últimas horas retiró de sus redes la promoción del emprendimiento donde exhibía el proyecto.

Un grupo de vecinos del bajo y de todo San Isidro – denominado plazaabiertasi–  comenzaron a juntar firmas oponiéndose y hay un pedido de informes presentado en el Concejo Deliberante y que fue girado este miércoles último a la Comisión de Planeamiento y Urbanismo. En las últimas horas como se exprersa líneas arriba el Intendente Gustavo Posse dio a conocer su decisión de enviar al legislativo local un proyecto que impida la construcción de viviendas particulares sobre la costa, hecho que ocurriría la semana próxima.

A esta altura del relato es bueno tener en cuenta que la jurisdicción costera y patrimonial depende de la provincia de Buenos Aires. Cualquiera que haya adquirido una propiedad alguna vez en su vida sabe que es la provincia y los escribanos que pertenecen a ese Colegio los que refrendan los títulos. A los municipios solo les cabe determinar la zonificación de los predios, normas que se expresan y deben ser acordes al COU (Código de Ordenamiento Urbano).

La mayoría de los countries y barrios privados náuticos que se desarrollaron en la ribera devienen de los tiempos del facto y desde el advenimiento de la democracia los gobiernos han tendido a liberar al uso público, irrestricto y pleno al esparcimiento en la costa cosa que las comunidades vivan y se desarrollen de cara al río, ese ha sido el espíritu. Desde luego en el mientras tanto siempre han existido algunos pícaros que echando mano a argucias legales como usucapiones ventiañales, han reclamado para sí terrenos que son un bien social para uso de la comunidad. Enhorabuena, los vecinos están alertas y los políticos de turno contestes con ese designio.