TENDENCIA. Cada vez mas empresas se mudan al “Corredor Norte” para bajar costos. POLO CORPORATIVO
Thames Office Park, a la vera del Puente Thames en colectora Panamericana, mano Villa Adelina, San Isidro.
20/8/13. En los últimos años, el incremento de los valores de las oficinas premium en los lugares claves de la Ciudad de Buenos Aires, como Catalinas y Puerto Madero, obligó a las empresas a repensar su localización. Y muchas de esas compañías tomaron la decisión de ahorrar costos mudándose a edificios nuevos en la Zona Norte del Gran Buenos Aires. ¿Los lugares elegidos? Vicente López, Olivos, Munro, Martínez y San Isidro. Lo cierto es que los partidos de Vicente López y San Isidro finalmente están consolidándose como nuevo polo corporativo. Algunas construyen sus propias sedes reinvirtiendo utilidades. Y otras deciden salir de la Ciudad para pagar alquileres más baratos.
El precio promedio de alquiler en las zonas más caras de la Capital Federal alcanza los US$24,5 por metro cuadrado. Por su parte, en el norte del GBA se pueden conseguir oficinas por US$21 el metro cuadrado.
De acuerdo con el último informe de mercado elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, la vacancia de oficinas premium mostró un leve aumento durante el segundo trimestre del 2013.
Así, la tasa de disponibilidad de oficinas A y A+ en Buenos Aires se ubicó en el 6,5% aumentando medio punto respecto del trimestre anterior. No obstante, la vacancia es similar a la del último trimestre del 2012.
Casi dos tercios de esta superficie se concentra en la zona norte del GBA –que sigue con varios proyectos en desarrollo– y en Puerto Madero. Como contracara, algunos mercados como la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires y Macrocentro Sur casi no tienen superficie disponible en alquiler para el sector corporativo.
La demanda, por su parte, mostró un comportamiento superior al registrado en el primer trimestre, con una absorción neta de 15.000 metros cuadrados, totalizando en lo que va del año 24.000 metros cuadrados. En términos de la distribución de la demanda, la zona norte del Gran Buenos Aires sigue liderando la tendencia, aunque en este trimestre la absorción sólo fue positiva para edificios categoría A+ (los de mayhor categoría), mientras que en edificios clase A hubo liberación de espacios.
Incluso, en varios casos, deciden invertir el dinero que no pueden girar al exterior para levantar sus propios edificios corporativos.
El informe de Colliers International mostró una mayor disponibilidad de oficinas Premium en la Ciudad de Buenos Aires, levemente superior al trimestre anterior, pero similar a la del último trimestre del 2012.
El interés de las empresas por buscar nuevas ubicaciones incentiva a los desarrolladores inmobiliarios a generar nuevos proyectos en el segmento de oficinas.
Un trabajo de Cushman & Wakefield sostiene que en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires se irán incorporando al mercado a lo largo de este año 50.700 metros cuadrados. El 88% de esta superficie está situado en el denominado “corredor norte“, que abarca avenida del Libertador y el norte del Gran Buenos Aires, según BAE.
La consultora inmobiliaria indicó que, en este sentido, se espera que en el tercer trimestre de este año finalice la construcción de los edificios Al Río y Altman Eco Office, lo que podría reducir el índice de vacancia (la disponibilidad de espacios), ya que la mayor parte de la superficie se encuentra alquilada.
Hoy el alquiler mensual promedio de una oficina premium ronda los US$28,8 por metro cuadrado.
EL CORREDOR NORTE COMO MECA
Una de las mudanzas más recientes es la del grupo alimentario Mondelez (ex Kraft), que hace algunas semanas instaló sus oficinas centrales en San Isidro, puntualmente, en el complejo Thames Office Park. Allí sus 500 empleados se encargan del desarrollo de sus treinta marcas y 450 productos de la empresa, divididos en tres categorías: chocolates, chicles y caramelos; bebidas en polvo y premezclas, y galletitas y alimentos (pastas y budines).
Otra de las compañías que está llevando adelante una mudanza a la zona norte del Gran Buenos Aires por partida doble es Nobleza Piccardo.
La compañía tabacalera mudará su sede corporativa, oficinas de administración y sus instalaciones comerciales de despacho y transferencia a Martínez.
Para ello, la empresa está invirtiendo $62 millones para levantar un edificio de 20.000 metros cuadrados que reemplazará al que tiene en el partido de San Martín. La compañía, propiedad del Grupo British American Tobacco, ya había mudado su complejo industrial al Parque Industrial de Pilar.
Pero éstos no son los únicos casos de mudanza a la Zona Norte. La lista incluye desde multinacionales como Unilever, Pepsico o Bimbo hasta compañías de origen nacional como Laboratorios Raffo, Fada Pharma o Loma Negra (hoy en manos brasileñas). En el mercado afirman además que otras empresas se preparan para seguir sus pasos, como Siemens, Basf, Verizon y Symantec también empresas de servicios como DirecTV sentó reales en la Horqueta e IBM, hizo punta en Martínez, Iron Mountain o Disney también tienen sus oficinas en la zona.
Fuente: Minutouno.com/CONtintaNORTE
