Viví PUNTA. De los Santos dio aprobación previa al proyecto del Eje Aparicio Saravia. La medida incluye revisión de alturas. PUNTA DEL ESTE CRECE CON UN PLAN

19/3/12. El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos resolvió dar la aprobación previa al Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Eje Aparicio Saravia (Maldonado – Punta del Este) y a su correspondiente Informe Ambiental Estratégico. El proyecto va de la mano con el incesante incremento de la construcción al que muchos califican como el «boom» inmobiliario más grandes de los últimos treinta años, dándole sustentabilidad y contemplando la revisión de alturas.

Los últimos datos arrojan que en Punta del Este, se están construyendo 79 edificios (un millón de metros cuadrados) que sumarán cerca de U$S 4.000 millones en ventas, en uno de los «boom» inmobiliarios más grandes de los últimos treinta años. A esta cifra debe agregarse la construcción de clubes privados (incluyendo vialidad, servicios comunes e iluminación interiores), residencias y suntuosas chacras marítimas (que no suelen pasar por instancias de mercado). Hoy se pueden percibir en el paisaje esteño decenas de enormes grúas de construcción. El mayor crecimiento se da en La Mansa, de la parada 20 a la 45, donde hay, en primera fila, doce emprendimientos en obra. Otro tanto sucede en Punta Ballena, con siete nuevos edificios. La cantidad de metros cuadrados que se está edificando es histórica: en 2011 se autorizaron casi 800.000 metros cuadrados.

La cifra se ubica por debajo del tope alcanzado en el año 2005, cuando fueron tramitados 831.000 metros cuadrados y por encima de los 670.000 gestionados en el año 1979, cuando se produjo el anterior boom de la construcción. En el año 2010, fueron gestionados 600.000 metros cuadrados, 25% menos que en el año 2011.

Se estima que el precio promedio del metro cuadrado construido asciende a US$ 3.536. El rango de precios de las viviendas a estrenar, frente al mar, oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007, y aumentó 13.6% en el último año.

Algunos desarrolladores han señalado que Punta del Este es «un imán de inversiones para extranjeros que no quieren ingresar divisas a sus propios países» y señalan que el 75% de los inversores en el área es de origen argentino.

Se identifican como argumentos para sostener la opción por invertir en Punta del Este la estabilidad jurídica y gubernamental, el precio de la tierra relativamente más bajo que en plazas competitivas, los aumentos recientes en el valor del metro construido y el porcentaje de ganancia esperable (que se estima se sitúe entre el 5 y el 10% del capital invertido), la libre contratación en el mercado de alquileres, los costos de mantenimiento de los edificios relativamente bajos.

Resulta de interés, además, para el gobierno departamental, el mantener el actual nivel de ocupación en la industria de la construcción por algunos años más, lo que se evidencia en planes y normativa (cambio en la reglamentación edificatoria y hotelera).

Teniendo en cuenta esta realidad en franco crecimiento es que la Intendencia puso en debate la semana pasada en Audiencia Pública el proyecto de desarrollo del eje Aparicio Saravia, implantado en áreas de escaso uso actual (vialidad de baja calidad, carencia de infraestructuras de saneamiento, pluviales, transporte e iluminación urbana, etc.).

Vale destacar que se planean allí inversiones por un total de más de 150 millones de dólares, destinadas a la construcción de la totalidad de las infraestructuras para servir una expansión urbana prevista con el fin de alojar a 45.000 nuevos habitantes, para los que se prevén unidades en torres exentas de 75 m de alto, en edificios de alturas diversas (alta, media y baja) y en residencias. Las acciones público privadas previstas incorporan más de seis millones de metros cuadrados nuevos y la mayor parte de ellas se llevarán a  cabo ente 2012 y 2016. Se prevé completar la nueva red de saneamiento para el 2020.

Lo cierto es que el Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos resolvió dar la aprobación previa al Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Eje Aparicio Saravia (Maldonado – Punta del Este) y a su correspondiente Informe Ambiental Estratégico

La decisión comprende también los Anexos “Memoria de Información y Diagnóstico”, “Escenarios Alternativos y Foda”, y “Tiempos y Estimación Presupuestal”, excepto en lo referente a la altura máxima establecida para los patrones Torre Excenta – Torre en Microcentralidad – Torre en Centralidad Punta El Placer, para lo cual se establece revisar dichas alturas teniendo en cuenta las validadas históricamente para la zona Roosevelt.

La decisión también considera diferenciar las alturas entre los edificios a desarrollarse en avenida Miguel Angel y los edificios de las microcentralidades.

La dirección general de Planeamiento Urbano y Territorial y la Unidad de Gestión Territorial comunicó que fueron recibidos una serie de comentarios – observaciones – sugerencias ante la finalización del período de Puesta de Manifiesto del Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible del Eje Aparicio Saravia (Maldonado – Punta del Este).

Los comentarios – observaciones – sugerencias presentan una amplia gama de consideraciones, desde elementos de detalle urbano y puntualizaciones normativas hasta conceptos de ordenamiento urbano-territorial.

Surge como elemento controversial destacado la utilización de la tipología edilicia de torres en sectores determinados del área en estudio y las alturas planteadas para las mismas. La dirección general de Planeamiento Urbano y Territorial recomendó revisar dichas alturas teniendo en cuenta las validadas históricamente para la zona Roosevelt, así como también diferenciar las alturas entre los edificios a desarrollarse en avenida Miguel Angel y los edificios de las microcentralidades.

Los comentarios – observaciones – sugerencias aludidos no presentan objeciones respecto del Informe Ambiental Estratégico correspondiente al Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible del Eje Aparicio Saravia (Maldonado – Punta del Este).

La resolución se encuentra en el siguiente link.